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Alquileres baratos en Buenos Aires

Deivy Garrido

Una de las cosas más difíciles de emigrar es, sin duda alguna, encontrar tu nuevo hogar. Emigrar a Argentina, específicamente a Buenos Aires, es una completa aventura. Desde la Capital Federal hasta la provincia de Buenos Aires ¿Cuál es la diferencia entre capital y provincia? ¿Dónde es más barato vivir? ¿Qué son los seguros de caución y garantías de propietarios? ¿Acabas de llegar y necesitas ahorrar? Tenemos mucho de qué hablar sobre los alquileres en Buenos Aires.   

Vayamos directo al grano. Alquilar un departamento en Buenos Aires es una tarea difícil, pero no imposible. 

La forma más fácil para alquilar un departamento es tener la suerte de conocer directamente al dueño, algo que a pocos les ocurre. Pero es la única forma de saltarte pasos como pagar comisión inmobiliaria, meses de depósitos y seguros o garantías (que suelen ser costosos para extranjeros en algunos casos). 

¿Acabas de llegar o estas por llegar y todavía no sabes dónde vas a vivir o no te sientes seguro del sitio que te recomendaron? Cuando llegamos a Argentina todo es un poco confuso, todo es diferente. La primera etapa se desarrolla mientras consigues trabajo, haces los trámites migratorios y consigues el permiso de trabajo (Precaria, documento que certifica tu solicitud de radicación). Lo más común en esta etapa son los conocidos hostales, casas de familias y las residencias. En promedio los precios son parecidos en estos tipos de alquileres. Una habitación y compartir áreas comunes como la cocina y el baño puede tener un costo mensual, por pareja, de 7.500 pesos argentinos (unos USD 166) en la Capital Federal (aunque el precio varía dependiendo del barrio, los más económicos son Caballito, Flores, Floresta y Almagro). 

En la provincia de Buenos Aires el precio puede variar entre 4.000 y 6.500 pesos (USD 103 – 146), por una habitación en un hostal, casa de familia o residencia. Los barrios de la provincia más económicos y con acceso rápido a la capital están en las zonas sur y oeste, y son Burzaco, Berazategui, Avellaneda, Ramos Mejía, Morón y Moreno.   

Normalmente para este tipo de alquileres suelen pedir un depósito mínimo que puede variar entre 2.000 a 3.500 pesos (USD 44 – 77), monto que varía de acuerdo a las condiciones de cada lugar, aunque en algunos casos no lo piden. 

¿Es difícil pagar un departamento? ¿Monoambiente? ¿Dos ambientes?, ¿Temporario o contrato? Veamos.

Los alquileres temporarios – se trata de departamentos amoblados – suelen ser a través de contratos por entre tres y seis meses. Generalmente se pide dos meses de depósito y uno de alquiler para entrar. En la Capital Federal el monto varía dependiendo del barrio: si nos vamos a los más económicos como los señalados arriba, costaría entre 9.000 y 12.000 pesos mensuales (USD 200 – 266). Entonces, para poder ingresar necesitaríamos disponer de entre 27.000 a 36.000 pesos argentinos (USD 600 – 800).

Para departamentos de una habitación con sala el costo es de 12.500 – 15.000 pesos (USD 277 – 333). Para los de dos habitaciones o más el costo pasa de 16.000 pesos (USD 355). Recordemos que estos precios son aproximados, en los barrios más económicos y que son departamentos amoblados. 

Los contratos de alquiler a dos años son los más complicados de concretar. Muchas razones para buscar dueños directos y ahorrarnos todo este tema, pero es importarlo saberlo. Este tipo de contrato se hace por medio de una inmobiliaria que exige lo siguiente: trabajo en blanco (te pedirán los tres últimos recibos de sueldo para comprobar tus ingresos), un mes de alquiler como comisión inmobiliaria, dos meses de depósito, garantía propietaria (deberás pagarla y contar con dos personas que te sirvan como garantes el día de la firma). 

Los precios en la Capital Federal igualmente varían dependiendo del barrio, condiciones y servicios del departamento. Hablar de precios estimados o aproximados cuando son contratos de dos años varía mucho, así que si quieres saber los precios que se manejan en los barrios de los que hemos hablado puedes buscar en páginas como argenprop y zonaprop, que son las más utilizadas, y si buscas bien puedes encontrar un dueño directo. 

Los precios que hemos dado en las distintas formas de contratación o alquiler incluyen solo el alojamiento. Hay residencias, hostales y casas de familia que dividen el gasto de luz, agua, gas e Internet entre las habitaciones; otros solo cobran alguno de estos servicios. En el caso de los departamentos, sean en contratación de dos años o temporarios, el inquilino debe pagar impuestos por ABL, luz, agua, gas, Internet, televisión por cable y expensas (condominio). 

Si tienes cualquier duda sobre este artículo o quieres preguntar algo, puedes escribirme a mis redes sociales. 

Nos leemos la próxima semana. 

Twitter e Instagram: @elenmanuel

 

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