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¿Sabes por qué el condominio no tiene personalidad jurídica?

Por Julio César López Galea / Dr. Condominio

Así es concebido en muchos países del mundo y Venezuela no es la excepción ¿Qué es la personalidad jurídica y por qué a los condominios no se les confiere esa cualidad? Ese concepto está dirigido a las sociedades civiles o mercantiles que aunque tengan patrimonio propio, su personalidad la obtienen al ser sujetos de derechos y de obligaciones, independientemente del patrimonio de sus integrantes.

De ahí que el patrimonio propio del condominio no existe, ya que cada centímetro de sus áreas de construcción pertenece a cada uno de sus integrantes de manera difusa, colectiva e indivisible.

Por eso es contraproducente auto-administrarse porque quedan en prenda los bienes de los integrantes de la junta de condominio. ¿Hay excepciones? Por supuesto. Solo en aquellos que por documento registrado de condominios dispongan de áreas destinadas al arrendamiento y generen ganancias. Y solo así podrían tributar ante el fisco y estar registrados fiscalmente (R.I.F.).

Una sentencia de la Sala Constitucional del TSJ de fecha 27-7-2015, expediente 15-0654, estableció como jurisprudencia: "... es al administrador y no a la junta de condominio a quien corresponde la legitimación para ejercer en juicio la representación de los propietarios en los asuntos concernientes a la administración de las cosas comunes, quien, en todo caso, debe estar asistido o representado por abogado, previa autorización de la junta de condominio".

Mucha de estas explicaciones ya están disponibles para ti amigo lector, en mis 2 horas de programa radial en vivo que es transmitido por tnoradio.com todos los miércoles de 10:00 a.m. a 12:00 m. así como una hora en las tardes de cada domingo a través de mi cuenta de Instagram @dr.condominio o por publicaciones como estas en caraotadigital.news todos los martes.

En mi próxima entrega explicaré, hablando de estos temas, la razón del por qué las auto administraciones de los condominios son contraproducentes.

@dr.condominio

Caraota Digital no se hace responsable por las opiniones, calificaciones y conceptos emitidos en las columnas de opinión publicadas en este medio.

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